Marknadsläget för kontorsfastigheter

Inledning

Sedan pandemins utbrott 2020 har Kontorsfastigheter har varit i större fokus än på flera decennier. Men vad har egentligen skett under dessa år?
Hur har produkten påverkats?
Hur ser den närmaste tiden ut för kontorsprodukten?

En kombination av negativa trender

Minskat sökande efter kontor: Efterfrågan på nya kontor har minskat, särskilt 2023 och framåt.

Ökade vakanser: Antalet vakanta lokaler och kvadratmeter har stadigt ökat, med den mest märkbara ökningen under första halvåret 2024.
Anledningen till det ökade gapet mellan tillgång och efterfrågan är en kombination av flera faktorer.Framförallt har pandemin förändrat arbetsmönster, vilket i exempelvis Stockholms fall har lett till att allt fler verksamheter valt att flytta till effektivare lokaler närmare/till CBD.

De senaste fem åren

Relationen mellan tillgängliga kontorslokaler och efterfrågan på dessa var som bäst ur fastighetsägares perspektiv 2019. Det dröjde dock till 2023 innan pandemins effekter verkligen började synas på marknaden och i bokföringen.

Stockholmsmarknaden

I Stockholm har innerstaden stått emot den negativa trenden något längre men började känna av trycket under 2024.

Hyresnivåerna i CBD har stagnerat och till och med sjunkit på vissa håll, som en strategi för att behålla sunda hyresgäster och uthyrningsnivåer. Direktavkastningskraven i de starkaste delarna av CBD ligger kring 4,25%, en ökning med cirka 80 punkter sedan början av 2022. Vissa centrala adresser brottas med större vakanser än andra, ofta kopplat till produktens kvalitet, inklusive faciliteter, service och tekniska förutsättningar, samt hyresvillkor.

Framtidsutsikter

De kommande åren för kontorsfastigheter handlar i stor utsträckning om att erbjuda en attraktiv helhet. Det räcker inte längre med “enbart” ett bra läge, eller gym och cykelförråd i källaren.

Det krävs genomarbetade strategiska planer med parallella scenarier. Att förstå och jobba tillsammans med hyresgäster, våga implementera digitala tjänster och vara redo för fler marknadssvängningar är avgörande, särskilt i en alltmer global marknad.

För en del fastigheter kan konverteringen från kontor till bostäder/hotell vara ett intressant alternativ.

Vi på Carousel hjälper kommersiella fastighetsägare med skräddarsydda strategiska planer och implementeringen av dessa. Välkommen att höra av dig så berättar vi mer!